３４，頭金０・自己資金０でマンションを手に入れる方法
ポイントは、いかにして「金融機関の担保評価の高い物件を探し出せるか」。
物件を購入するにあたって、金融機関（特に銀行）は、物件価格の２０％位の頭金を
必要とする。例えば3,000万円のマンションを購入する場合には600万円の頭金が必要
で残りの2,400万円がローン融資金額となる訳だ。
しかし担保評価の低い場合や購入者の支払い能力が低いと２０％どころか３０％も４０
％も頭金を要求してくる。
又、購入にあたって頭金だけでなく登記料などの諸経費もかかってくるので用意するお
金が多くなってしまう。
頭金・持金０で購入するには「マンションの価格＋諸経費＝金融機関からの融資金額
」というふうにする事だ。こうすれば全く自己資金かかからない。
投資マンション（購入後、人に貸す物件：ワンルームマンション）と実住マンション
（購入後、自分で住む物件：ファミリーマンション）を説明しよう。
投資マンション
例：東京中野区のワンルームマンションが、1,500万円で売りに出ているとする。
（面積16.00平方メートル・築後８年・戸数２５戸）
この物件に1,550万円のローン融資をしてもらうのだ。
つまり1,550万円（マンションの価格）＋５０万円（諸経費）＝
1,550万円（ローン融資金額）となる。
１、物件の選定を誤るな。
言うまでもなく金融機関の融資額がマンションの売り出し価格と諸経費の合計よ
り下回っていては意味がない。そこで物件選びのコツを幾つか挙げよう。
（１）築年数が比較的に新しい事。築後１０年ぐ らいを目安にする事。
（２）専有面積が１６平方メートル（約５坪）以上ある事。
（３）マンション の総戸数１０戸以上ある事。
（４）駅から徒歩１０分ぐらいを限度とし、バス便を避ける事。
（５）タイル貼りのマンションを選ぶ事。
２、金融機関と上手く交渉する。
金融機関に相談に行く時は、金額を入れずにこの物件でいくらまでローン融資を出し
てくれるかを聞く事だ。
担当者は年収なども参考にした上で1,600万円だとか1,700万円だとか教えてくれるだ
ろう。つまり述べたいのは次の点。「決して実際の売買金額を言うなvという事だ。
実際の金額が分かってしまうと、その金額（先の例だと1,500万円）が基準となり、
頭金２０％ぐらいを要求され、ローン融資金額は、1,200万円となってしまう。
金融機関の担当者からローン金額を出してもらえるように持っていかねばならないの
だ。
３、ローン融資 金額の大体の目安をつける。
リクルート社が出版している「週間住宅情報」に掲載されている価格の８０％がロー
ン融資金額と見て間違いはない。（勿論各金融機関によって多少差があるが・・・）
例えば、自分が購入しようとしているマンションが中央線の中野駅が最寄りの駅だと
すると住宅情報で比較的に購入予定物件の条件に近いマンションを２〜３物件選び価
格に８０％を掛けてみるのだ。そうすれば融資金額の目安はつくだろう。
４、カードやクレジットを使ったら絶対に返済を遅らせるな。
ブラックリスト（不良債権者リスト）に載っている人には、融資は出ない。
又、カードの返済が遅れているようだと金融機関はいい顔しない。
この点を忘れないで欲しい。オーバーローンが組めそうだと判断出来たら不動産会社
にその旨を伝えローンが組めるように書類を作成してもらい契約をすればよいのだ。
基本的には投資マンションと方法は同じだが住宅金融公庫他政府系の資金を使う場合
は、ブラックリストに載っている人でも融資が受けられる点が大きく違う。
あらかじめ物件の場所と広さと年収によって受けられる融資金額がパンフレットによ
ってわかるのでやりやすい。
３５，あなたの言葉を伝え易くする簡易発声練習表
日本語は、子音＋母音で成り立っている。ア、イ、ウ、エ、オ、の母音が言葉を発す
る時に必ず語尾に付いてくる。例えば「くらげ」と話すと、く（ウ）ら（ア）げ（エ
）となる。この語尾の音である母音が明瞭な発音になればなる程、言葉が聞き易くなる。
以下の練習表を毎日毎日出来るだけ早いスピードで全部通して読む。
発声練習表
ア イ ウ エ オ
イ ウ エ オ ア
エ オ ア イ ウ
オ ア イ ウ エ
＊全部を３秒で読める様に、口を大きく開き、声を大きく出す事がコツ。
３６，アルコールを消す秘薬
酒気帯び運転は、アルコー ル濃度０．２５ミリグラム／リットルが基準。
これを超えると酒気帯び運転と認定される。
警察の測定方法は、風船をふくらませて検知管内の試薬の色でアルコール濃度を測定
している。酒気帯び運転と認定されれば「３月以下の懲役または５万円以下の罰金」
という刑罰が待っていて行政処分の違反点数は８点と非常に大きい。
アルコールを消す薬には「臭い消し系」と「アルコール分解系」の２種類がある。
薬品会社で色々ドリンク剤が売られているようだ。「気になるゴリラ」（２５０円）
ロート製薬が一番効くようだ。但し体調によって効き目が違うようなので注意する事。
３７，運転免許を約３０００円で取得する方法
アメリカでは、短時間・格安で運転免許が取得出来る
１ アメリカ・カリフォルニアへ行く。
２ パスポートを持ってＤＭＶへ行く。
３、その場で１０ドル支払い、筆記試験（３択）と実技試験（２０〜３０分町中を走
るだけ）を受ける。
免許は、アメリカには住民票がないので郵便物が届く所であればどこでも送ってくれ
ます。アメリカに友達がいれば、そこに送ってもらってもいいでしょう。
しかしこの免許では日本国内で運転できないのでさらにあと１０ドルを払い国際免許
をもらう。これで日本国内でも運転出来る。
ただし、国際免許の有効期限は１年なので、毎年更新する必要があるがこの更新は日
本にいながら郵便で手続き出来るので簡単です。
どうしても毎年の更新が面倒だという人はアメリカに３ヶ月以上住めば正式な日本の
免許に変更出来る。これで、短時間しかも格安で運転免許が取得できるのです。
注意：旅費代の計算はされていません。
３８，今の持ち金を銀行に行くだけで２倍にする方法。
銀行の両替機の弱点を利用した手口。
銀行の両替機に１万円札を１０枚入れて５，０００円札を２０枚に両替する。
５，０００円札が出てきたら素早く取り出して紙幣取り出し口のフタが閉まらない内
に手を中に入れる。そうすると機械に故障と表示が出る。
行員を呼び「１万円札を１０枚入れたのに両替が出来ない」と苦情を言う。
行員は１万円札が１０枚機械に入っているのを確認し、５，０００円札を２０枚くれ
る。
３９，映画を格安で鑑賞する方法
映画を安く観る方法といえば、金券ショップで安い映画鑑賞券を買うのが一般的だ。
「松竹シネマクラブ」に加入する。
年間費は１万円とけっして安くはないが会員になると７回分の無料チケットがもらえ、
さらにその後は何回観に行っても入場料は１０００円。
またパンフレットもタダで貰えるし、同伴者も前売り料扱いなる。
そのうえ特別試写会にも招待される。
４０，浮気を見破る方法
男であれ女であれ、浮気を始めると、普段と違った特徴が顕著に表れるようになる。
その特徴を以下に列挙する。３つ以上心当たりがあれば要注意だ。
女性に見られる特徴
■ クラス会や友達との外出が増える。
■ 出張というとにこやかになる。
■ 美容院に行く回数が増える。
■ 化粧や服装や下着が派手になる。
■ 無言の電話がかかるようになる。
■ セックスを拒むようになる。
■ 下着を１日に２回以上着替えるようになる。
■ 帰宅時間を熱心に聞き始めるようになる。
■ 高級品を身につけるようになる。
■ 食事の手抜きが目立つ。
■ 勤務中や昼休みの電話が増える。
■ 無知だったスポーツの話をし始める。
男性に見られる特徴
■ 夜中にタバコなどを買いに行くと最低２０分ぐらいかかる。
■ 洋服に口紅や香水がついている。
■ 下着を気にするようになる。
■ 土産を持って帰るようになる。
■ 子供と遊ばなくなる。
■ 車の走行メーターが不自然に増え、マスコット人形が増える。
■ 手帳に暗号のような印がある。
■ 日曜日の研修や会議が増える。
■ セックスが弱くなる。
■ 残業が増えたのに給料はそのまま。
■ 出張先に連絡が取れない事が多い。
■ 徹夜マージャンのはずなのにズボンの折り目が綺麗。
４１，公衆電話の会話を盗聴する方法
１．実際使われていない電話番号（「現在使われていません」というもの）を用意する。
２．何台か並んでいる公衆電話ボックスでターゲットのすぐ隣のボックスを確保する。
３．ターゲットが電話をかけている時に用意したその番号にかける。
４．それだけで隣の声が混線して聞こえる。
すべての公衆電話ボックスで使えるとは限りません。グリーンの電話機が狙い目。
４２，ビッグアーティストの完売チケットを手に入れる裏技を公開！
マドンナ、サザンなどのビッグアーティストのコンサートチケットを入手する為には半
端な努力じゃ済まない。３日前からチケットガイドに並ぶなどは当然なのだ。
しかしコンサートチケットの販売ルートやその仕組みがわかっていれば簡単に入手出
来てしまうから面白い。確実にチケットを入手する裏技とは！？
それは「パソコン通信」を通して入手する事！！
コンサートの興行者はチケットを売り出す時にチケットガイド、電話予約、パソコン
通信等の販売ルートを使ってチケットを割当てるがチケットガイドや電話予約等は誰
でも知っているのでここに殺到するがパソコン通信を通して入手する方法はあまり知
られていない為利用者が大変少ないのだ。
逆にチケットが前日まで売れ残っているケースさえあるようだ。
４３，頭の中のイメージでサイドビジネス
イメージや空想の世界を作り上げるのが非常に上手な人。
頭の中のイメージだけで勝負する劇画ライターの仕事。
劇画ライターとは劇画やコミックのストーリーを作る人である。
ストーリーを作ると言っても文章を作るのがうまい必要はない。
あくまでもイメージ・ストーリー作りがうまければ十分である。
劇画のストーリーというものは長編の場合、プロの原作者が大抵いてその仕事をする
が、１５ページから４０ページの短編ではプロ自らの手掛けるという場合は少なく編
集者がヘルプしているのが現状である。
この仕事のポイントを言えば劇画のストーリーとテーマが中心で文章力なんてどうで
もいいのである。通常、プロの原作者が作る原作まで作る必要がなくあくまでもスト
ーリーの原案作りだけですめ場合も多い。
収益としたら、１ページ（２０００〜４０００円）の原案料も十分もらえる可能性が
あるのである。３０ページものであると１５枚（４００字）程度でよく６００００〜
１２００００円位もらえるから、一般の文章を書くより高収入が期待できる。
直接出版社などに出向き、編集長などに会って交渉するのも一つ。
若手の劇画家とコンビを組んで、一からやるのも一つ。
原案を書くときのポイントとすれば、ユーモアかつ奇抜さにポイントを置きまたその
画家の個性を生かす原案の製作にポイントを置く。
この仕事は、原案を書くといっても１５〜３０ページ位のものをターゲットとしてい
るので、時間を多く使う必要がなく、サラリーマンやコミック隙の若者、主婦なども
簡単にチャレンジできるビジネスとして有力。
コミック好きな人は日曜１日で原案を作り上げる人もいるくらいである。
４４，悪徳保険代理店の手口
手元に保険会社発行の「火災保険証書」があるだろうか。
これはあって当然なのだがこれがなかったら大変・・・。
火災保険に入る時には街の保険代理店を通じて保険会社に申し込みをし年間の保険料
を全額支払うケースが多い。
悪徳な保険代理店の場合本社に保険の申し込みがあった事を報告しないで保険料だけ
ネコババするのだ。当然、客の手元には、本社発行の「火災保険証書」は届かない。
しかし、客は保険代理店に申し込みをし年間の保険料を支払っているのだから当然火
災保険に加入しているものだと思っている。
万一、火事になったらどうなるのか。保険金が出ない事は言うまでもない。
４５，イタズラ電話をタダでかけまくれる手口
これは、初期型の公衆電話機（MC-1PN，MC-2PN）つまりプッシュホンが四角いタイプ
に限って使える。この電話機に穴を開けたテレホンカードを入れるとつながったまま
テレカが吐き出される。そのまま電話をして相手が電話を取ると自動的に切れてしま
う。
つまりこの穴の開いたテレカでは相手のベルを鳴らせても会話ができないのだ。
これを応用すればよい。
４６，無修正写真・ビデオを堂々と手に入れる方法
芸術関係の本には、ヘアどころかそのものズバリの写真集が沢山出ていることをご存知？
これは裏本ではなく書店に行けば堂々と買える「裸婦ポーズ集」といわれるものである。
そのモデル達のポーズの過激さはスゴイ。大股びらきやのけぞりポーズなどビックリする
ものである。内容は、スチール式のグラビアカラー写真が１８枚ワンセットで10,000円弱
で売りに出されている。また、ハガキや電話でカタログを請求すれば無料で送ってくれる。
この他「男性ポーズ集」や「裸婦ポーズ集ビデオ」もある。
４７，交通取締りを事前に防ぐ方法
「ネズミ捕り・駐車違反・飲酒運転・スピード違反」の状況を事前に知るにはすごく
簡単なこと。警察に電話すればすぐに教えてくれる。またスポーツ新聞（日刊スポー
ツなど）の紙面の下の方に「交通情報」のコーナーがあり「駐車」「スピード」「飲
酒」の取締りや「工事規制」などを行っている日時、場所が詳しく載っている。
４８，ナンバープレートから住所・氏名を簡単に知る方法
車のナンバーがわかれば、住所・氏名を簡単に知る事が出来る。
最寄りの運輸省陸運支局に行き「登録事項等証明書」を入手すとここには車の所有者の
住所・氏名、車の形式や種別、用途などが記載されている。
申請方法としては所定の申請用紙（１枚２５円）に調べたい車のナンバーとあなたの
住所・氏名を記入し、ハンコを押すだけ。窓口に申請して３０分くらいで「登録事項
等証明書」が手に入る。対象となる車の地域は限定されていないので東京でも大阪ナ
ンバーの車の証明書を入手することが出来る。
４９，硬貨を使った電話のタダがけ
公衆電話を使用する時に皆硬貨を入れて使用した事があるだろう。
でも公衆電話は別に硬貨で無くとも使えるのだ。コインを識別するのにコインの柄や
材質までは調べていないのだ。その様な機械を公衆電話に装着すれば莫大な費用と手
間が掛かるだろう。そこに目を付けたのがこの方法だ。
公衆電話のコインセンサーは実は重さや形だけでコインを調べているのだ。
ですから、同じ大きさの同じ重さのテツクズでもコインの変わりに成る訳です。
自分で作るのには手間が掛かり過ぎますので外国のコインを使うなどの方法を用いれ
ばＯＫなのです。工場地帯の鉄くずのスクラップのところにまれに同じようなテツの
切りカスが落ちているようです。
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０７出会い系サイト作成マニュアル（作成から開業まで全て無料です。原価ゼロで儲け放題！）
０８デリヘル開業マニュアル（不景気知らずのこの業界！その理由がわかります！）
０９一般企業ＦＡＸ番号５０００件（未承諾ＦＡＸ広告で販路拡大！）
１０メールアドレス１３３０万件２００４版（２００４年版・最強アドレス集です）
１１最新アドレス約２１０万件（最新のアドレス集です）
１２ボーナスアドレス約８０万件(半年で収集したもので比較的新しい物です)
１３アドレス収集ソフト4種（これだけでも十分な価値があります）
１４メール一斉送信ソフト4種（これだけでも十分便利です）
１５全国ネットワーカー名簿約３０万件（住所・電話番号・ＦＡＸ番号等記載。通常１０万円以上の特殊データです）
１６掲示板URL９００（ネット上のビジネス掲示板は利用効果絶大です！）
１７ネットビジネスツール情報（まだまだ知らない便利情報が満載です）
１８芸能人特殊情報（この情報だけでもファンやマニアにとっては欲しくてたまらない情報です）
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